ABOUT会社概要
- 会社名
- エイトプロパティーズ株式会社
- 共同代表
- 樋口儀則 / 大坪浩二
- 事業内容
- 不動産コンサルティング業
- 免許
- 宅地建物取引業 : 東京都知事 (2) 第 99389号
- 取引銀行
- りそな銀行 / 西武信用金庫
- 所在地
- 〒151-0051
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目3-8-506
- 連絡先
- TEL : 03-6447-0328 FAX : 03-6447-0329
E-MAIL : info@8properties.co.jp
CONCEPT事業コンセプト
REAL ESTATE INVESTMENT 良質な不動産投資案件のコンサルティング
エイトプロパティーズは、不動産全般において専門的な経験と知識があります。そして相続税対策に不動産が役立つ本当の理由と仕組みをご提案させていただいています。
特に東京23区の城南・城西エリアで不動産投資を行う事をおすすめしています。収益物件を運用するうえで最も大切なのは、入居者のニーズを的確にとらえることです。賃貸住居の入居者が部屋を選ぶもっとも多い理由が、立地と言われています。その立地において「人口が減少しない」「生産人口（15 歳から 65 歳）が減らない」「治安や住環境がよく賃貸ニーズが減らない」エリアが重要です。それらの条件をすべて満たしている城南・城西エリアに物件を持つ事をおすすめしています。
DISTINGUISHED INVESTMENT AREA 魅力ある不動産投資エリアの選定
東京 23 区の中で城南・城西エリアとして分類されるのが、港区・品川区・目黒区・大田区・新宿区・渋谷区・世田谷区・中野区・練馬区と言われています。これらの地域は、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が下がりにくいという特徴があります。
私たちは、城南・城西エリアを、最も得意なプロジェクトエリアとしています。地域属性が高く、都心へのアクセスが便利で活気に溢れ、住環境も整えられており、属性の高い地域は、安定したキャッシュフローを確保するには大切な要素となります。
DESIGN APARTMENT デザイン性の高い収益物件
都心部では建造物が密集しているので事業用地に限りがある中、用地がもつ最大限の利回りを引き出せるよう、無駄のない最適なプランをスピーディーかつ独自デザインで提案します。新築物件は、デザイン性や機能性を高くし、魅力ある物件をつくり上げることができます。プランニングにお客様も参加していただくことで、お客様の希望を最大限引き出す物件を設計します。
例えば、最上階を住戸とされたり、セカンドハウスにされ、その他のお部屋は賃貸にまわされることで賃料収入を得る物件を建てることも可能です。
WORKSこれまでの実績
SANGENJAYA PJ 世田谷区三軒茶屋プロジェクト
- 所在地
- 世田谷区三軒茶屋1丁目
- 敷地面積
- 180.42 ㎡ 54.66坪
- 建蔽率
- 60/70%
- 容積率
- 200%
- 延床面積
- 414.37㎡ 125.35坪
- 構造・階数
- RC造・地上4階建
- 総戸数
- 10戸
DENENCHOFU PJ 大田区田園調布プロジェクト
- 所在地
- 大田区田園調布1丁目
- 敷地面積
- 480.28㎡ 145.28坪
- 建蔽率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 延床面積
- 867.83㎡ 262.52坪
- 構造・階数
- RC造・地上4階建
- 総戸数
- 12戸
TODOROKI PJ 世田谷区等々力プロジェクト
- 所在地
- 世田谷区等々力7丁目
- 敷地面積
- 384.70㎡ 116.37坪
- 建蔽率
- 60/50%
- 容積率
- 200/100%
- 延床面積
- 663.92㎡ 200.84坪
- 構造・階数
- RC造・地上3階建
- 総戸数
- 14戸
WORKSではこれまでの実績の一部を紹介しています
他に多数実績ございますので、お気軽にお問合せ下さい
CASE不動産投資による相続税対策の事例
相続対策による相続税額の差
9,500万円 ‒ 4,100万円 ＝ 5,400万円
不動産を活用した相続対策、相続税の圧縮
- 職業
- ：現役をリタイアされたドクター（病院経営者）
- 年齢
- ：80歳代
- 相続財産
- ：約3億7,400万円
（不動産、株式、現金、保険 etc.）
- 法定相続人
- ：2人
- 相続税
- ：約9,500万円（相続対策なし）
相続対策用一棟マンション購入
- 価格
- ：約4億3,200万円
- エリア
- ：目黒区東が丘
- 土地
- ：372.90㎡（112.80坪）
- 延床面積
- ：400.29㎡（121.08坪）
- 戸数
- ：13戸
- 利回り
- ：4.66%
- 銀行融資
- ：3億5,000万円
- 金利
- ：1.2%
- 借入期間
- ：35年
- 月々のキャッシュフロー
- ：約66万円
- 相続税
- ：約4,100万円（相続対策あり）
INHERITANCE TAX RULES
VIDEO
これまでの不動産投資事業で得たノウハウを詰め込み、一本の動画にしました。
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OTHER BUSINESSESその他事業紹介
FACTORY CONSULTING工場開発コンサルティング
「作業ができればそれでいい」という箱ではなく、企業価値を高める工場、見せる工場、そして何より社員一人一人が快適に作業ができる環境が提供できる工場をコンセプトに創業 90 年以上の歴史ある建設会社とタイアップして提案し、そこに、デザイン・機能・コストのバランスが取れたより良い生産環境を創出します。
歯車製造工場プロジェクト
歯車を製造している工場です。隣接した既存工場との動線計画に配慮し、来客と作業スタッフが交差しない動線を実現しています。若い社員が多いため、トレーニングルームや卓球等が自由に利用できる多目的ルーム、カフェをイメージした居心地のいい食堂兼休憩室をコーディネートしました。
2020年 5月竣工
- 住所
- ：神奈川県厚木市
- 構造
- ：鉄骨造2階建
- 延床面積
- ：1,200.00㎡
1階 600.00㎡ 2階 600.00㎡
- 工期
- ：工事着手より竣工まで約8ヶ月
- POINT1 動線の最適化
- POINT2 労働環境の改善
- POINT3 助成金の活用
LOANノンリコースローンによる１棟マンションのご紹介
ノンリコースローンとは
責任財産の範囲にあるキャッシュフローを返済原資とし、その範囲以上の返済義務を負う必要がない融資のことです。
「非遡及型融資」・「責任財産限定型ローン」とも呼ばれます。反対に通常のローンはリコースローンと呼ばれ、借入人の信用に基づいて融資を行い、返済原資は借入人、連帯債務者、連帯保証人の全財産が範囲となります。
責任範囲が限定された融資商品。
物件価値とその収益のみを担保とみなし、融資を行うため、投資リスクを抑えることができる。また、物件価値と収益性が高くないと利用できない為、物件価値が高いことの裏付けとなり得る。
購入時
購入金：2億円
融資金額：2億円
数年後
デフォルトによる売却時
売却価格 (時価)：1.6億円
残債：1.8億円
売却後2千万の赤字
リコースローン：2,000万円の返済義務有り
ノンリコースローン：2,000万円の返済義務無し
| 検討点 | リコースローン | ノンリコースローン |
|---|---|---|
| 計画地の立地 | 要検討 | 事前にクリア済 |
| 物件収支 | 要検討 | 事前にクリア済 |
| 駅からの距離 | 要検討 | 事前にクリア済 |
| 借入期間 | 要検討 | 事前にクリア済 |
| 連帯債務者 | 要検討 | 必要なし |
| 年収 | 要検討 | 必要なし |
| 個人の属性 | 要検討 | 必要なし |
| 購入動機 | 要検討 | 必要なし |
| 追加担保 | 要検討 | 必要なし |
| 計画地とお住まいの距離 | 要検討 | 必要なし |
ノンリコースローンについてお気軽にお問い合わせください
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ACCESSアクセス
〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目３-８-506